Ga direct naar de hoofdinhoud van deze pagina.

Telefoon: 0031 (0)475 - 31 00 40    |    info@pww-makelaardij.nl    |    contact

Logo Peters Wiertz & Wijnands

Klik op de foto voor een uitvergroting

ROERMOND - Abdis Clementinastraat 8

omschrijving

Vrijstaand droomhuis te koop met praktijk- of kantoorruimte

Wonen in de gewilde wijk “Hammerveld” betekent dat je woont in een rustige en ruim opgezette woonwijk, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en de basisschool gelegen is op loopafstand. In slechts 10 minuten lopen ben je in hartje stad. Hoe mooi is dat: een oase van rust in en om je huis met de levendigheid en gezelligheid van het centrum op loopafstand. Ook de natuurliefhebber kan hier echt zijn hart ophalen. De meanderende Hambeek en de Maasplassen liggen letterlijk om de hoek.
Deze vrijstaande woning is met zijn mansardekap, frisse witte bakstenen en charmante uitstraling een echte blikvanger. Met heerlijk lichte leefruimtes, een royale inhoud van circa 485 m³ en een ideale ligging is dit een unieke kans om je droomwoning te bemachtigen. Om de energierekening hoef je je geen zorgen te maken: de woning is uitstekend geïsoleerd en op het dak liggen 11 zonnepanelen van 310 Wp.

Deze vrijstaande woning is naast perfect onderhouden ook keurig afgewerkt en daarmee zonder twijfel instapklaar te noemen.

Welkom
De hal is afgewerkt met een parketvloer en biedt toegang tot de woonkamer en de praktijkruimte (voormalige garage).

Werken
Rechts van het huis is de praktijkruimte/kantoorruimte gelegen. Deze ruimte is afgewerkt met een parketvloer, neutrale wandafwerking en een grote raampartij met zicht op de oprit en straat. Hier kan men ongestoord werken of studeren. Heeft u geen werk gerelateerde bestemming voor deze ruimte? Hoe mooi is het dan dat je de kinderen een eigen kamer kunt geven om te spelen, chillen en gamen. Maar denk ook aan een slaapkamer op de begane grond. Deze extra ruimte is naar eigen wens in gebruik te nemen.

Wonen & koken
Wat direct opvalt wanneer je de woonkamer binnenstapt is de enorme hoeveelheid licht door de ramen aan de voorzijde, achterkant en in de zijgevel. De vele ramen zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook nog eens voor een zeer sfeervol geheel. Je zult zien dat je je in deze woonkamer direct thuis voelt.
Aan de voorzijde kun je met gemak een fijne zithoek creëren waar het hele gezin 's avonds gezellig kan samenkomen. Een echte sfeermaker in de zithoek is de haardpartij. Wat is er nou fijner dan op een koude winterdag gezellig voor de open haard te kruipen? De ruimte is ingericht met een mooie parketvloer en lichte warme tinten op de muren. Warmte en sfeer zijn in deze woonkamer dus nauw met elkaar verbonden. Door het goede afwerkingsniveau hoef je hier eigenlijk alleen nog je eigen meubels te plaatsen. De neutrale kleuren zorgen dat iedere interieurstijl hier volledig tot zijn recht komt.
De keuken is voorzien van een tegelvloer en een witte, greeploze keukenopstelling met diverse apparatuur. Tijdens het koken heb je een fijn zicht op wat zich in de tuin afspeelt. De bijkeuken biedt plaats aan opslag van proviand e.d. en geeft toegang tot de tuin.

Slapen & Baden
De slaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, de eigenaren hebben de tussenwand verwijderd waardoor er een grote kamer is gecreëerd. Het terugplaatsen van deze wand is eenvoudig te realiseren.
Dan is er nog de een slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met lichte wanden.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche-cabine, ligbad, toilet en wastafel.
Maar, er is meer. Ook op de tweede verdieping is nog een ruime slaapkamer te vinden. Deze ruimte is lekker licht door het dakraam dat hier geplaatst is. Ook deze slaapkamer is netjes afgewerkt en de balken kapconstructie is mooi in het zicht gelaten.
In de zolderbergruimte is de cv-ketel opstelling.

Buitenleven
Genieten doe je buiten! Wat dacht je van een gezellige barbecue met vrienden en familie? Of gewoon een lekkere dag ontspannen in het zonnetje op een fijn zonnebed? Waar kun je dit nou beter doen, dan in je eigen achtertuin. Met enorm veel privacy geniet je hier van circa 168 m² aan rust en buitenlucht. Er is een groot stenen terras aangelegd waar je gemakkelijk een grote loungeset of tuintafel kwijt kunt. Als de zon te fel schijnt laat je het grote zonnescherm omlaag waardoor je behaaglijk in de schaduw zit. Achter in de tuin is nog een fijne berging te vinden voor het tuingereedschap of de fietsen.

Ligging
In de stijlvolle woonwijk ‘Hammerveld’, gelegen tussen de Roer, Maasplassen en de Hambeek. De ligging is uitermate centraal, met het stadscentrum nabij en diverse onderwijs- en sportvoorzieningen, zoals een hockeyclub, jachthaven en basisschool in de directe nabijheid. Het stadscentrum van Roermond is op loopafstand/fietsafstand. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 liggen slechts enkele autominuten verwijderd. De binnenstad van Roermond De sfeervolle, historische binnenstad van Roermond is een absolute aanrader. Je kunt hier heerlijk winkelen en flaneren. Een omvangrijk winkel- en horeca-aanbod is geconcentreerd rondom een aantal fraaie pleinen en langs de Roerkade. De grote winkelketens worden afgewisseld met kleine speciaalzaakjes. Designer Outlet Roermond Designer Outlet Roermond is het grootste Outlet Center van de Benelux en Duitsland. Het biedt mode en lifestyle van meer dan 200 internationale designermerken en deze ook nog met flinke kortingen. Geniet in een ontspannen shoppingsfeer van meer dan 150 shops en slenter heerlijk over onze stijlvolle shoppingboulevards. Je kunt er goedkoop en gemakkelijk parkeren en het ligt op slechts 3 minuten loopafstand van de sfeervolle binnenstad van Roermond.

kaart

vraagprijs € 448.000,- k.k.
bouwjaar 1993
woonoppervlakte 149 m 2
perceeloppervlakte 377 m 2
inhoud 485 m 3
aanvaarding in overleg