Ga direct naar de hoofdinhoud van deze pagina.

Telefoon: 0031 (0)475 - 31 00 40    |    info@pww-makelaardij.nl    |    contact

Logo Peters Wiertz & Wijnands

Klik op de foto voor een uitvergroting

KERKRADE - Dokter Limpensstraat 26

omschrijving

Genieten van de rust en privacy
Vrijstaand geschakelde woning in Luckerheide

Laat de ingetogen gevel van deze woning je niet op het verkeerde been zetten want schijn bedriegt. Achter de gevel van de vrijstaande woning aan Dokter Limpensstraat 26 te Kerkrade gaan namelijk veel verrassingen schuil, van veel comfort en ruimte tot privacy en groen aan de achterzijde.

Het is een ideale gezinswoning maar ook perfect voor mensen die rust en ruimte zoeken op korte afstand van dagelijkse voorzieningen en autosnelwegverbindingen. Je woont hier in rustige woonwijk in de buurt van tal van voorzieningen. Zo is het centrum van Kerkrade voor de dagelijkse voorzieningen dichtbij en is ook de basisschool op loopafstand. Om de hoek is een speelparkje gelegen waar de kinderen lekker kunnen klimmen en klauteren in de verschillende speeltoestellen of hun energie kwijt kunnen tijdens een partijtje voetbal met de kinderen uit de buurt.

De woning is niet alleen uitstekend onderhouden (waardoor je je de komende jaren nog geen zorgen over de onderhoudskosten hoeft te maken) maar heeft ook nog eens lage maandelijkse energiekosten. Naast het definitieve energielabel A liggen op het dak namelijk 14 zonnepanelen waardoor het stroomverbruik minimaal is. Je woont hier dan ook superzuinig!

De woning beschikt over een extra diepe garage waar je met een kleine verbouwing een slaapkamer en badkamer kunt creëren. Als je hier gaat wonen hoef je hier dus eigenlijk nooit meer weg, sterker nog…dan wil je waarschijnlijk nooit meer weg.

Welkom
Het huis ligt in een doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Kinderen kunnen hier nog naar hartenlust op straat spelen want je hebt hier geen last van auto's die voorbij racen.
Naast dat je de auto in de garage kunt zetten, kun je hem ook gewoon parkeren onder de carport met lichtstraat.
Kom binnen
De hal oogt fris en licht, de wanden zijn strak gestukt en de gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Dus altijd lekker warme voeten. De glazen deur zorgt voor een stijlvolle entree naar de woonkamer.

Koken
De luxe keuken ligt aan de voorzijde van het huis, Terwijl je eten kookt, heb je dus goed zicht op de kinderen die lekker buiten spelen. De L-opstelling heeft alles in zich voor de echte keukenprins of –prinses. Zo kunnen we je aan inbouwapparatuur een vaatwasser, een combi-magnetron, een oven, een inductie-kookplaat met afzuigkap en een koelkast noemen. Het granieten aanrechtblad maakt het plaatje ten slotte helemaal af.

Wonen
De tuingerichte woonkamer is een heerlijk lichte ruimte dankzij de schuifpui over de volle breedte. Deze zorgt trouwens ook voor een fijne verbinding en een prachtig zicht op de groene achtertuin. En in de zomermaanden doe je de schuifpui natuurlijk open zodat de tuin een fijn verlengstuk wordt van de woonkamer. Er is in de woonkamer plek genoeg voor een royale eettafel en voor jouw grote hoekbank om ’s avonds lekker op neer te ploffen.

Wonen op de begane grond
Wil je graag de mogelijkheid hebben om (op termijn) gelijkvloers te kunnen wonen. Geen probleem. Zoals gezegd is met een kleine verbouwing eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren. De garage is namelijk aanpanding, verwarmd en geïsoleerd. En met een afmeting van 8,19 bij 3,69 meter is er dus ruimte genoeg. Je hoeft hier dus nooit meer weg.

Slapen en baden
Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers welke allen voorzien zijn van een nette laminaatvloer. De grote slaapkamer beschikt over een Frans balkon aan de straatzijde.

De nette badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een toilet, ligbad en een dubbele vaste wastafel met ombouw.

Maar er is nog meer….
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze kun je gebruiken als opbergruimte of je maakt er een vierde slaapkamer van.
Onder de woning ligt ook nog eens een ruime kelder. Ook hier kun je de seizoenspulletjes opslaan of je gebruikt deze als hobbyruimte of speel-/chillkamer voor de kinderen.
Je zou het dus misschien niet direct verwachten wanneer je voor het huis staat. Het geeft zijn geheimen niet meteen prijs. Er zit dan ook niets anders op dan te gaan kijken.

Buitenleven
Groots genieten van het buitenleven zal absoluut een van de dingen zijn die jij hier veel gaat doen. In de tuin geniet je van rust en de geluiden van de natuur, zoals het ruisen van de bomen en het fluiten van de vogels. De volgroeide bomen aan de zorgen voor een optimale privacy waar je kunt ontsnappen aan de hectiek van de dag. De 25 meter diepe achtertuin ligt op het westen, waar je zelfs de allerlaatste zonnestraal meepakt. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen want er is plek genoeg voor een speeltoestel, een partijtje voetbal of tikkertje.
Heerlijk ontspannen gaat hier vanzelf!

kaart

vraagprijs € 349.000,- k.k.
bouwjaar 1993
energielabel A
woonoppervlakte 139 m 2
perceeloppervlakte 362 m 2
inhoud 666 m 3
aanvaarding in overleg